1000 Stutz mehr für gleiche Zürcher Wohnung
4330 Franken werden für eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Zürcher Kreis 2 verlangt. Baugleiche Wohnungen im selben Haus kosten etwa 1000 Franken weniger.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine 4,5-Zimmer-Wohnung wird im Zürcher Kreis 2 für 4330 Franken monatlich angeboten.
- Baugleiche Wohnungen im selben Gebäude kosten rund 1000 Franken weniger.
Im Zürcher Kreis 2 kostet eine 4,5-Zimmer-Wohnung in 4330 Franken Miete pro Monat. Brisant dabei: Wie «CH Media» berichtet, sind das satte 1000 Franken mehr als andere für baugleiche Wohnungen im selben Gebäude bezahlen!
Bei einem Mieterwechsel dürfe der Vermieter zwar Inflation und angelaufene Kostensteigerungen in die neue Miete teilweise einkalkulieren. Doch rechtfertige das bei der betroffenen Wohnung nur eine Erhöhung um maximal 100 Franken.
Verdacht auf Marktmiete
«Der Verdacht liegt deshalb nahe, dass Baloise eine Marktmiete erzielen will», schreibt «CH Media». Das Versicherungsunternehmen Baloise ist eine der grössten Schweizer Vermieterinnen und bietet die genannte Wohnung an.
Rechtlich sind Mieten, die sich rein daran orientieren, was Mieter gerade so zu zahlen bereit sind, verboten.
Mehrere Faktoren für Gestaltung des Mietpreises
Baloise äussert sich auf «CH Media»-Anfrage nicht zum konkreten Fall. Das Unternehmen nennt nur allgemeine Faktoren, die bei der Gestaltung des Mietpreises eine Rolle spielen.
Dazu gehören etwa Ausbau, Grösse und Lage einer Wohnung, mögliche Investitionen sowie die Orts- und Quartierüblichkeit.
Letztere kann als Argument jedoch grundsätzlich erst herangezogen werden, wenn ein Mietobjekt mindestens 30 Jahre alt ist, so «CH Media».
Beim betroffenen Gebäude ist das nicht der Fall: Es wurde 2017 gebaut, steht also seit nicht einmal zehn Jahren.
Auch die Ausstattung und der Aufbau der Wohnung wurden nicht wesentlich verändert. War also eine Mieterhöhung um 1000 Franken gerechtfertigt? Kritiker dürften von den Argumenten nicht überzeugt sein.
