Haus am Zürichsee: «Bundesrat hätte Mühe mit der Tragbarkeit»

Laura Del Favero

Zürich 02.08.2023 - 17:05

Die Kosten fürs Eigenheim sind massiv gestiegen. Je nach Lage sogar so sehr, dass selbst ein Bundesrat Mühe mit der Tragbarkeit hätte.

Wohnen am Zürichsee ist teuer – und wird mit den steigenden Hypothekarzinsen immer teurer. - keystone

Das Wichtigste in Kürze

• Die steigenden Hypothekarzinsen führen dazu, dass das Eigenheim immer teurer wird.
• Teilweise sind die Kosten so hoch, dass nicht einmal ein Bundesrat diese tragen könnte.

Sie blieben tief, für viele Jahre. Seitdem die Schweizerische Nationalbank (SNB) jedoch ihren Leitzins stetig erhöht, ziehen auch die Hypothekarzinsen wieder mächtig an. Allein in den letzten zwölf Monaten sind die Kosten für eine Saron-Hypotheke um rund 1,75 Basispunkte auf 2,60 Prozent gestiegen.

Die Zinsen für eine Saron-Hypotheke sind in den letzten Monaten massiv gestiegen. - moneypark.ch

Damit sind die Kosten für ein Eigenheim in die Höhe geschossen. Selbst ein Mitglied des Bundesrats dürfte damit je nach Wohnort Mühe mit der Tragbarkeit haben. - keystone

Besonders hart trifft es aber vor allem junge Familien ohne Zustupf aus dem Elternahus. - keystone

Dass bisherige Eigentümerinnen und Eigentümer in eine Schieflage geraten, ist dank den strengen Tragbarkeitsrichtlinien der Banken eher unwahrscheinlich. - keystone

Die Folge: Die Kosten fürs Eigenheim sind massiv teurer geworden. «Manche Liegenschaften beispielsweise in Genf oder am Zürichsee sind inzwischen so teuer, dass sogar ein Bundesrat Mühe hätte mit der Tragbarkeit», erklärt Immobilienspezialist Donato Scognamiglio gegenüber «Cash».

Zum Verständnis: Die Tragbarkeit misst das Verhältnis des Einkommens zu den Ausgaben für das Haus. Die goldene Regel besagt, dass die Ausgaben fürs Wohnen einen Drittel des Einkommens nicht übersteigen sollten. Im Falle einer Bundesrätin oder eines Bundesrates mit einem Bruttojahreseinkommen von 468'000 Franken wären das maximal 156'000 Franken.

Ausfallrisiko trotz rekordhoher Verschuldung gering

Die hohen Kosten dürften sich auch in naher Zukunft nicht ändern. Wie Scognamiglio nämlich vermutet, wird die SNB bereits im September den Leitzins ein letztes Mal auf zwei Prozent erhöhen. Als Folge davon dürften sich die Hypothekarzinsen in den nächsten Monaten eher seitwärts als abwärts entwickeln.

Donato Scognamiglio, CEO des Immobilienberatungsunternehmens IAZI. - keystone

Grosse Bedenken müssten Schweizerinnen und Schweizer jedoch nicht haben. Trotz rekordhoher Verschuldung sei der Markt für Eigenheime nämlich «sehr robust und resilient», betont Scognamiglio. Dafür verantwortlich seien vor allem die Banken, die mit ihren Tragbarkeitsrichtlinien das Ausfallrisiko weitestgehend minimieren.