ÖV-Ausbau: Wo neue Bahnlinien entstehen, steigen die Mietpreise
Mit der Eröffnung einer neuen Bahnlinie in der Agglomeration von Grossstädten steigt der Mietpreis deutlich. Das geht aus einer neuen Studie hervor.
Das Wichtigste in Kürze
- Der ÖV-Ausbau führt zu höheren Mieten in betroffenen Gemeinden.
- Besonders stark ist der Effekt beim Léman Express (+7,4 %).
- Gleichzeitig entstehen mehr Neubauten, was die Preise zusätzlich antreibt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird für viele Wohnungssuchende immer wichtiger. Doch genau diese bessere Erreichbarkeit hat ihren Preis.
Eine Analyse der Immobilienfirma Wüest Partner zeigt: In Regionen mit neuen Bahnverbindungen steigen die Mieten stärker als anderswo.
Untersucht wurden die Limmattalbahn im Raum Zürich, der Léman Express in Genf sowie der GoldenPass Express zwischen Montreux und Interlaken.
Mietpreis steigt im Grossraum Genf am deutlichsten
Am deutlichsten ist der Effekt im Grossraum Genf. Dort liegen die Mieten seit der Inbetriebnahme des Léman Express rund 7,4 Prozent höher als in vergleichbaren Regionen. Im Limmattal beträgt der Anstieg rund 2,5 Prozent, beim GoldenPass Express etwa 2,8 Prozent.
Auch Eigentumswohnungen werden teurer. In Genf stieg der Preis um rund 6,8 Prozent und im Raum Zürich um 3,2 Prozent.
Der Grund: Bessere Verbindungen machen Gemeinden attraktiver. Die Nachfrage steigt und damit auch die Zahlungsbereitschaft.
Zudem wird in gut erschlossenen Gebieten mehr gebaut. Neubauten sind in der Regel teurer und treiben die Durchschnittsmieten zusätzlich nach oben.
Wohnungssuchende sind im Zwiespalt
Für Wohnungssuchende hat das zwei Seiten: Der Suchradius wird grösser, gleichzeitig steigen die Preise gerade in gut angebundenen Regionen.
Der Trend dürfte anhalten. In der Schweiz sind derzeit rund 600 ÖV-Projekte geplant, mit Investitionen von insgesamt rund 112 Milliarden Franken. Davon profitieren vor allem wirtschaftlich starke Regionen.
Weil Wohnungen in den Zentren immer teurer werden, resultiert das für viele in längeren Pendelwegen.
