«Effi Märt» soll zum lebendigen Zentrum werden
Illnau-Effretikon legt den privaten Gestaltungsplan für die Umgestaltung des Einkaufszentrums «Effi Märt» öffentlich auf. Ziel ist ein attraktiveres Zentrum.
Der Gebäudekomplex des Einkaufszentrums «Effi-Märt» soll in den nächsten Jahren umfassend umgestaltet werden, teilt die Stadt Illnau-Effretikon mit. Seit bald 50 Jahren bildet die Überbauung «Effi-Märt» das geschäftliche Zentrum von Effretikon.
Mit der aktuellen baulichen Entwicklung rund um den Bahnhof entstehen neue Geschäfts- und Wohnbauten, die mit den Bestehenden konkurrieren werden. Zudem hat die Eigentümerin des Effi-Märts, die Siska Immobilien AG (Siska), nach der Neubesetzung der Geschäftsführung im Jahr 2014 festgestellt, dass bei ihren Einkaufszentren und Bürogebäuden ein grosser Sanierungsstau besteht.
Vor diesem Hintergrund formulierte die Siska im Jahre 2021 die Absicht, dass sie ihr Einkaufszentrum im Bestand grundlegend umstrukturieren möchte. Sie hatte nämlich festgestellt, dass der Gebäudekomplex neben vielen Qualitäten strukturelle Mankos aufweist.
Trennung von Märtplatz und Läden als Schwachpunkt
Denn obschon der Effi-Märt und der Märtplatz eine Einheit bilden, sind sie aufgrund der innenliegenden Erschliessung der Geschäfte funktional voneinander getrennt. Die Fassaden im Erdgeschoss wirken abweisend, weil sie die Rückseite der Läden bilden. Der umlaufende, gedeckte Stützengang verkommt zur Anlieferungs- und Entsorgungsfläche.
Da die bestehende Überbauung mit 5,3 Kubik/Quadratmeter bereits eine Übernutzung gegenüber dem erlaubten Volumen von 4,0 Kubik/Quadratmeter gemäss der Grundordnung aufweist, kann ein Ausbau nicht im Rahmen des üblichen Baubewilligungsverfahren gelöst werden, sondern ist nur über einen Gestaltungsplan möglich.
Dazu hat die Siska ein begleitetes Verfahren zusammen mit den Baumschlager Eberle Architekten, Zürich, und weiteren Planenden durchgeführt. Dieses wurde eng durch ein Beurteilungsgremium begleitet, in dem auch Stadtpräsident Marco Nuzzi und die Stadträtin Ressort Hochbau, Rosmarie Quadranti, Einsitz nahmen.
Neuer Zugang und belebter Märtplatz im Fokus
Im in der Zwischenzeit entwickelten Richtprojekt befindet sich der Haupteingang ins Einkaufszentrum sowie ins Restaurant mit Aussensitzplatz direkt am Märtplatz. Dies steigert die Belebung und Attraktivität des Platzes.
Zudem werden die Zugänge zu den Wohnungen entflochten. Neu erhalten die rund 80, mehrheitlich 3,5- und 4,5-Zimmer-Mietwohnungen an der Gestenrietstrasse eine klare Adressierung und einladend gestaltete Hauszugänge.
Im Zusammenhang mit dem Projekt von Kanton und Stadt zur siedlungsorientierten Strassenraumgestaltung wird die gesamte Gebäudeseite mit begrünten Vorbereichen und einem neuen Gehweg aufgewertet. Die Anlieferung im rückwärtigen Bereich wird effizient reorganisiert. Damit kann das Verbot der Anlieferung über den Märtplatz durchgesetzt werden.
Neuer Dachgarten als grüne Oase für Bewohner
Über dem Erdgeschosssockel befinden sich die neuen Wohnbauten. Im Sinne der Nachhaltigkeit werden sie in Holzhybridbauweise erstellt. Die neue Anordnung der Volumina an den Rändern des Gebäudekomplexes ermöglicht einen vom Lärm abgeschirmten, grosszügigen Dachgarten über dem Sockelgeschoss.
Dieser wird mit Bäumen, naturnahen Begrünungen sowie Spiel- und Verweilmöglichkeiten ausgestattet. Grosszügige Balkonschichten der Wohnungen umrahmen den Dachgarten. Bei den Gebäuden an der Rikonerstrasse werden die Aufstockungen nach dem Prinzip der Wiederverwertung aus den Abbruchziegeln der Bestandsbauten erstellt.
Gestaltungsplan schafft neue Zugänge für alle
Der Entwurf des privaten Gestaltungsplans sieht eine maximale Baumassenziffer von 7,08 Kubik/Quadratmeter vor. Dadurch erfährt das Grundstück einen Mehrwert.
Ein Anteil dieses Mehrwerts ist an die Stadt abzugeben. Gleichzeitig sollen der Öffentlichkeit in bestimmten Bereichen des Gestaltungsplanperimeters öffentliche Nutzungs- sowie Fuss- und Fahrwegrechte eingeräumt werden. So ist beispielsweise vorgesehen, dass der Dachgarten auch von der Öffentlichkeit genutzt werden kann.
Nächste Schritte: Parlament und Baudirektion
Der Entwurf des Privaten Gestaltungsplanes «Effi-Märt», Effretikon, wird ab dem 17. Juli bis 16. September 2025 öffentlich aufgelegt. In dieser Zeit dürfen sich alle zum Planinhalt schriftlich äussern.
Anschliessend erfolgt die Überarbeitung der Gestaltungsplanvorlage. Danach wird die Vorlage dem Stadtparlament zur Zustimmung und der Baudirektion zur Genehmigung unterbreitet.
